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妈豆
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楼主
发表于 2018-3-15 16:11 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT
      作为普通工薪阶层,买房子对工薪族来说是一笔不小的支出,“亚历山大”可想而知。贷款买房子是很多刚需购房者的必选之路。7 s" R: n8 O" o/ @( o
- t" d( s/ c1 J: S3 q  O( u6 w
       既然选择贷款,第一,从降低生活压力的角度考虑,自然首付可以尽量少些,贷款年限尽量长些,但是这样无疑也会产生更多的利息;第二,减少贷款周期与金额,降低成本。那么到底怎样的还贷才最好呢?- r2 Z9 _7 K. Z7 ]5 e" _+ A9 h  ~
1.
经济收入决定首付多少买房到底如何选择首付?3 k+ ]' A' u: u

- r& v) [9 a0 X% A& M+ n$ M      你买了100万的房子,首付3成,交30万的首付款,目前为止这是最低的首付款了。但是不排除你手头宽裕啊,如果你手上宽裕或者后期资金宽裕的话,完全可以增加你的首付款啊;或者你本身就是“豪”的话,全款自然是最好的选择,全款最省钱;但是还是要根据自己的具体情况而定,如果首付款的30万都是“砸锅卖铁”换来的,那就真心没必要在增加首付款了,没必要给自己这么大的压力。
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2贷款年限是不是越久越好?
7 ^' y7 @4 \6 L9 }6 X$ j: ~短的好还是长的好?算一下就知道了:70万的贷款,我们分20年和30年还,看月供相差多少,到最后还了多少。
3 d8 S, X$ H( B. `: u8 ^1 Z 贷款20年
/ K  e, x- A, e: I$ l  R$ @% H 贷款30年* Z' R" [: D7 v
   通过数据就可以知道,肯定是贷款年限越长,利息越高,贷款30年比贷款20年总共多还近24万,因此,很多人会觉得贷款30年太不划算了。您要是这么想就大错特错了,买房子不能只是单从利息来看,把眼光放的长远一点,我们还要考虑通货膨胀的问题。十年前的100块值钱,现在的100块还值钱吗?, p0 d1 [" O' F0 s8 ]/ [( s
    还有,如果你现在收入本身就比较低,还是建议较长的贷款期限,这样每月的生活压力可以少些。
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妈豆
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3公积金贷款?商业贷款?组合贷款?
4 g. y! Y0 l& r# E+ C' w* A( J如果你有选择的话,肯定要选择公积金贷款啊!因为公积金贷款的利率仅为3.25%,远远低于商业贷款的4.9%,更不要提现在商贷利率上浮的情况。所以,全款100万的房子,只要您可以承担50-60万的首付款也是可以选择公积金贷款的;不过就目前广东地区整个市场而言,商贷是最普遍的,且组合贷款暂不支持。

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妈豆
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. S* `( z: J, _等额本金?等额本息?

$ Y% `! W* C  A( K" ?等额本金是指一种贷款的还款方式,是在还款期内把贷款数总额等分,每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息,这样由于每月的还款本金额固定,而利息越来越少,借款人起初还款压力较大,但是随时间的推移每月还款数也越来越少。7 r6 [+ @+ i! ^2 D6 `* @1 a. A

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) T& \" \: n. G: ]' q
等额本息,是指另一种贷款的还款方式。等额本息是在还款期内,每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。它和等额本金是不一样的概念,虽然刚开始还款时每月还款额可能会低于等额本金还款方式的额度,但是最终所还利息会高于等额本金还款方式,该方式经常被银行使用。
; F# \$ v$ F  a" i0 F! h; Z. V5 p9 Q  x* _$ d2 G

$ T/ `) i/ Z% Q( [实质上两种贷款方式是一致的,没有优劣之分。只有在需求的不同时,才有不同的选择。因为等额本息还款法还款压力均衡但需多付些利息,所以适合于有一定积蓄,但收入可能持平,且没有打算提前还款的人群;而等额本金还款法,由于贷款人本金归还得快,利息就可以少付,但前期还款额度大,因此适合当前收入较高者、或预计不久将来收入大幅增长,准备提前还款人群,则较为有利。
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妈豆
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不管怎么说,买的越早越便宜,只是说装修风格比较老一点罢了
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妈豆
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这话题不错,这知识也挺受用。就是钱少了点买不起- Z( b2 {- D6 ^' P8 R2 j2 U0 r4 E

我是一个宝妈,传播美丽的同时做到经济独立,如果你也想!加入我们团队!

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妈豆
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学习了,已收藏。5 T$ f4 E% n* P" Z& O

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现在深圳哪还有一百W的房子买啦,没有最少二三百W基本都买不到什么房子啦
梦想成真

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妈豆
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回复 ^^开_ǒ_心^^ 的帖子) R5 c* J4 E, O, E" N
! z4 X6 ~  k3 g8 V( g! U  \
是的,楼主是举例子而已,计算方法差不多" j' e8 t" O" U: h) R- l7 r% c

心心

幼大班

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妈豆
398  
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2015-08-01 
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学习了,谢谢楼主
一辈子很短,过自己想过的生活。

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妈豆
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房好贵
来自[移动wap版]

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妈豆
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学习了,谢谢楼主  V4 V) o0 C8 U9 b1 W% O: M3 `; z

风光

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妈豆
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2016-07-13 
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30年划算呀
& K- n5 X- |. M) D9 q因为贷款利息便宜6 n2 g1 s! n6 ?2 R
中间有钱可以再买一套
来自[]

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妈豆
4  
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2016-07-13 
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回复 ^^开_ǒ_心^^ 的帖子
6 G6 p+ ?4 C! L; B现在深圳哪还有一百W的房子买啦,没有最少二三百W基本都买不到什么房子啦
7 u2 J. h0 Z. f( n: X& N- o
😂 200万也买不到一房一厅啦
来自[]

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妈豆
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2006-10-16 
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白子画189 发表于 2018-3-15 16:23
: A! |$ K8 {  M  T1 `2贷款年限是不是越久越好?( t# R3 P0 g) `! i9 C: l
短的好还是长的好?算一下就知道了:70万的贷款,我们分20年和30年还,看月供相 ...
1 a. K1 _2 M" T1 ~: x& R& {
具体情况具体分析,有些楼盘是不支持公积金贷款的,超过平方数是不能公积金贷款的
# e8 b/ B6 ]9 z; y% Z8 g' v0 K2 }4 C' ?

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妈豆
180  
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2015-12-20 
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回复 ^^开_ǒ_心^^ 的帖子+ d. Y* l1 _/ l6 q7 C# `1 j) ~

' |+ ~7 M# ~: o6 ?) [5 v7 R一百万有些关外的公寓,还是可以寻的到的

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妈豆
260  
宝宝生日
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70 
没钱的我点进来看得津津有味。。。
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